广州服装产业版图骤变！海珠康乐鹭江村开拆涨租，新塘出动大巴抢人！

开年第一天，广州市海珠区的康乐村、鹭江村正式开拆了！

同时，康乐五社的最新通知，从1月开始，要对F36地块物业厂房收取场地占用费。

收费标准60元/平，跟厂房租金差不多。这份通知说的也很明确，摆在商户面前就两种选择：

要么再交一笔钱，要么2月1日前退租。

｜图源：广州楼市发布

这意味着，海珠中大商圈纺织产业，转移几乎已成定局。

这泼天的富贵会砸中谁？新塘无疑是最积极一的方之一。

01.重磅出手
新塘大巴拉走100+老板
就在1月5号中午，新塘直接开出两辆大巴免费接送中大老板组团考察。
｜图源：广州楼市发布
报名也非常火爆，一次就有100多位老板参与，很多人甚至抢不到座位。
毕竟，新塘的厂房租金最低12元/平起，不到康乐鹭江的1/5。
更别说，新塘新厂房不仅环境好更卫生，还会为商户隔断面积，更好出租。
反观中大商圈一带，城中村环境堪忧，生产条件有隐患，租房要求却更高。


｜新塘与希音签约
考察活动现场，主板方更直接宣布，“湖北制衣村已在新塘诞生”。
换言之，进驻新塘新厂房，短期内也能开工生产。诚意满满，真的很难不心动。
｜图源：广州楼市发布
其实新塘早在去年就已经抢先出手了。

02.区位人才供应链接优势海珠中大服装产业考察新塘
就在2023年10月，中大纺织商圈的老板们进行了，承接海珠服装产业链转移——新塘实地考察活动。
考察团走进了新塘颇具规模的创兴科技园区和广州东大门时尚中心
图源：现代产业市场
更早7月28号，广东省湖北商会围绕“海珠服装产业转移”举行调研座谈会。

会上也提出，商户们对迁移清远意愿不高，番禺、增城新塘成为中大服装产业转移的新选择。
图源：印染时讯
为什么会选择新塘呢?
原因无非是这三个：有场地、有产业、有人才的“三有”。
区位方面，新塘位于粤港澳大湾区核心区辐射范围，是广深科技走廊和珠江创新带的交汇点，区位优势得天独厚。
目前辖区除了坐拥逾千家店铺的新塘服装商贸城外。
还有2019年建设超200万平方米的厂住分离、配套电梯的全新厂房园区。
产业方面，经过多年聚集发展，目前新塘辖区内注册的服装及其相关配套企业2000多家，拥有国际最先进的棉纱染色设备。
牛仔面料织机以及制衣、水洗、漂染、防缩等后整理设备。
形成了纺纱、染色、织布、整理、印花、制衣、洗漂等完善的产业链。
图源：针织工业
人才方面，新塘置业门槛较为友好，生活配套成熟便利，
吸引了时尚上下游产业链，各方面近1万名专业人士聚集于此。
此外，新塘还与多所高校签约高质量发展产学研合作项目，按项目、类型进行招生分班、课程定制开展相关培训，源源不断输送精准定制的人才。
图源：广州楼市发布
总的来说，从长远发展的角度看。增城相较于番禺，经济腹地更宽阔，也很适合接受产业发展。

增城新塘的牛仔纺织服装产业，起步比中大布匹市场还早。
这里现在也是全国产业链最完善、年产量最大、产品系列档次最齐全、出口最大的牛仔服装集群基地。
目前新塘除了不少空置厂房，也在新建时尚产业园，未来还有更大的空间留给服装产业发展。

另外，作为广州东部枢纽的新塘，与旁边东莞深圳的联系也比过去更紧密，可以帮助商户打开更多新市场。
03.
重办牛仔仔引入希音新塘重新发力服装产业
新塘的服装产业曾经全球闻名，有“世界牛仔看中国，中国牛仔看新塘”之称。
高峰时期，也就是2016年，新塘牛仔城的日加工生产能力达250万件，年生产牛仔服装2.6亿多件。生产的服装品牌销往世界各地，‍全国有60%以上的牛仔服装出自新塘，全国出口的牛仔服装有40%来自新塘。

也就有了上文那句名言：世界牛仔看中国，中国牛仔看新塘。
由于城市发展，周边居民区越来越多，部分牛仔产业的污染问题越来越突出。
加上，国家对环境的整治和要求越来越严格，惩治力度也加大。
图源：现代产业市场
随之而来的是新塘服装产业的不断外移，包括湖南，广西甚至东南亚等。而新塘也在经济大潮中不断做着痛苦的转型尝试。
但在今年，增城为重振新塘的服装产业，做了以下三件事：

首选，时隔7年重办牛仔节，更是成立了新塘牛仔服装产业促进会，整合新塘牛仔产业链资源力量，引领新塘牛仔全产业链创新发展，延伸产业价值链。

其次，牛仔节现场举办希音专场招商对接会”。新塘镇与跨境电商平台公司希音（SHEIN)签订合作框架协议，拓宽新塘牛仔企业采购、销售渠道，提升新塘牛仔企业市场竞争力，促进新塘牛仔产业加快迈向世界舞台。


第三，出台了《推动纺织服装产业高质量发展的扶持办法》的通知，真金白银推动新塘的服装产业高质量发展。

04
东部枢纽+东部中心
新塘将迎来发展大机遇
去年9月，广汕高铁通车，新塘站由辅站升为主站。
而从今年1月10日起，新塘更是可以直达深圳、江西、福建、浙江和江苏等地。

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可以肯定的是，作为东部中心重要的承载区的新塘，打通了大湾区、粤东乃至长三角的新塘站，未来必定吸引庞大的人流、物流、资金流与信息流向这里。


所以，海珠服装产业如果要找到一个可长期、安稳发展，而且离海珠近的地方，而且这个地方还得有容纳近万家服装厂的体量。新塘正是不二之选的地方！
那么这件事情，对新塘的楼市会发生什么影响？
统计数据显示，中大布匹市场年产值超过2000亿，对当地经济贡献不容小觑。哪怕只有部分产业流入新塘，对当地GDP而言都很可观。
图源：现代产业市场
新塘站的地位提升，往外交通互联的加强，加上海珠的服装产业真的有大部分能顺利转移到新塘，可以肯定的是对新塘楼市将有极其积极的影响。

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